En résumé
De 500 à 1 500 €/m² TTC en 2026. Découvrez les prix détaillés par type de combles, superficie et niveau de finition, avec des exemples de budgets réels.
Le prix d'un aménagement de combles varie entre 500 et 1 500 €/m² TTC en 2026, pose et fournitures comprises. Cette fourchette large s'explique par les différences de type de combles (perdus vs aménageables), de finitions souhaitées et de complexité des travaux. Pour un projet de 40 m², comptez entre 20 000€ et 60 000€.
Prix par type de combles en 2026
| Type de combles | Prix au m² TTC | Budget 30 m² | Budget 50 m² |
|---|---|---|---|
| Combles aménageables (charpente traditionnelle) | 500 – 900 €/m² | 15 000 – 27 000€ | 25 000 – 45 000€ |
| Combles perdus à transformer | 800 – 1 200 €/m² | 24 000 – 36 000€ | 40 000 – 60 000€ |
| Surélévation de toiture | 1 200 – 2 500 €/m² | 36 000 – 75 000€ | 60 000 – 125 000€ |
| Isolation seule (combles perdus) | 20 – 60 €/m² | 600 – 1 800€ | 1 000 – 3 000€ |
Détail des postes de dépenses
Un aménagement de combles se décompose en plusieurs postes. Voici la répartition moyenne :
- Modification charpente : 5 000 – 15 000€ — si fermettes à transformer ou rehaussement nécessaire
- Isolation (rampants + pignons) : 40 – 80 €/m² — laine de verre, laine de bois ou ouate de cellulose
- Plancher porteur : 50 – 120 €/m² — solivage + OSB ou dalle sèche
- Fenêtres de toit (Velux) : 600 – 1 800€/unité — selon taille (78x98 à 134x140 cm)
- Placo + peinture : 30 – 60 €/m² — plaques BA13 sur ossature, bandes, enduit, 2 couches
- Électricité : 2 000 – 5 000€ — tableau divisionnaire, prises, éclairage, VMC
- Escalier : 1 500 – 8 000€ — droit, tournant ou hélicoïdal, bois ou métal
- Salle de bain : 5 000 – 15 000€ — si création d'une salle d'eau complète
Exemples de budgets réels
Exemple 1 : Chambre sous combles (20 m²)
Maison avec charpente traditionnelle, combles déjà accessibles. Travaux : isolation rampants, Velux x2, placo, électricité, peinture.
Budget : 14 000 – 18 000€ TTC soit 700 – 900 €/m²
Exemple 2 : Suite parentale avec salle d'eau (35 m²)
Combles aménageables avec hauteur sous faîtage de 2,40 m. Travaux : isolation, 3 Velux, placo, électricité, plomberie, carrelage, escalier.
Budget : 35 000 – 52 000€ TTC soit 1 000 – 1 500 €/m²
Exemple 3 : Transformation combles perdus (40 m²)
Fermettes en W à modifier. Travaux complets : modification charpente, plancher, isolation, fenêtres, cloisonnement, réseaux.
Budget : 40 000 – 60 000€ TTC soit 1 000 – 1 500 €/m²
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